代表郑州未来荣光的白沙片区里,谁能率先扛起王者大旗?

FANGDONG | 房东俱乐会
撰文:成音 美编:小樱 校对:塔夫
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在营销界有个比较经典的操作手法,那就是如果确定做不到第一,那么就一定要宣称自己是第二。
比如前些年传统媒体正红火的时候,大河报的老大地位当然是不容撼动的,于是其他都市报都纷纷宣称自己是仅次于大河报的老二。
其中一家媒体还打出了“我们只是第二”的口号,也取得了刷屏一时的显著效果。
地产圈当然也深谙这个操作手法。
在各大新区中,北龙湖的老大地位实在是坐得太稳,难以与其争锋,于是有不少区域都宣称自己是仅次于北龙湖的第二新区。
杨金说我离北龙湖最近,两三公里就能到达湖心金融岛,经开滨河国际城说我在新区中限价最高,仅次于北龙湖。
同样位于第二梯队的白沙片区反而底气不是很足,距离北龙湖吧,不算太近,限价吧,也不太高。
再加上最早说要迁过来的省府现在没什么动静了,在舆论战上不太占优势,老被人指指点点。
其实,对于白沙来说,是不是第二这件事情其实完全不重要。
对于大多数人来说,只需要记住一点就够了——那就是北龙湖之后,郑东新区只剩下白沙了。
就像北龙湖不需要省委省政府的亲力加持已经足够闪耀一样,仅仅凭借郑东新区四个招牌金字,白沙就值得拥有继北龙湖之后最好的资源。
至于省府到底迁不迁过来,已经不太重要了。
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让我们来看看白沙现在的整体布局吧。
连霍高速以北是沿黄国际旅游度假区(具体的规划还没有出来),连霍高速和裕兴大道之间是备受关注的科学谷。
科学谷的先导片区之一软件小镇,已经在今年4月启动规划征迁等工作,计划年底前启动建设。
再往南就是大家非常熟悉的象湖、办公区以及图书馆、科技馆、体育馆等各大场馆。
示意图
过了郑开大道,是大数据产业园、国际医疗产业园和六合总部商务园。
在“东强、西美、南动、北静、中优”的战略指引下,东区将会一直是整个城市强力的产业支柱。
以前说起互联网和大数据这些先进产业,大家都觉得对于郑州这座城市来说,这些都犹如空中楼阁。
到了2019年,事情已经完全不一样了。
阿里巴巴(河南)有限公司刚刚揭牌,代表着华为最新智造能力的中原鲲鹏生态创新中心正式落户河南……
郑州,再也不是互联网荒漠了。
从各种规划和官媒透露出来的消息可以看出,互联网、数字经济、大数据一直是白沙产业的关键词。
如果说北龙湖的金融业代表的是现在的荣光,那么白沙代表的就是更长远的城市未来。
可以说,东区把未来最好的,都留给了白沙。
如果还有异议,请看下最能代表城市发展方向的地铁规划。
8号线、12号线、13号线、20号线、22号线,白沙总共有5条地铁线经过,其地铁密度仅次于三环内的老城区。
8号线
12号线
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就像画图一样,越是重要的笔触,越是不敢轻易落下。作为郑东新区最后的布局,白沙的每一笔都显得极为重要。
无论是北边的科学谷,还是南边的六合商务园,都在斟酌中逐步小心推进。
正是在这样的过程中,白沙房价出现了极为难得的窗口期。
回望老东区和常西湖新区,它们的房价基本上是一条一路向上的直线。白沙由于政府的严格限价,房价在一直在震荡中调整,处于被低估的状态。
今年上半年,蓝城诚园的热销,则让大家见识到了白沙客户真正的购买力——真正的好房子甚至需要全款高价抢购。
蓝城诚园鸟瞰效果图
诚园热销的原因很多,区域前景当然是最重要的,从市场上来看,也是因为白沙已经没什么房子在售了。
更重要的是,即使省府近期不会东迁,但是众多省厅机关的落户,已经足够让白沙的各种配套傲视群雄。
我们之前说过,强大的行政力量,永远会带来最顶配的配套资源。
金水区和中原区最顶级的教育、医疗、商业资源,早就印证了这个铁一般的事实。
我们早已熟知文化路省实验中学学区房的威力,今年5月份,省实验中学新校区在绿博大道和敬业路交会处落地,这也是白沙近期迎来的最大惊喜。
注意,不是什么加盟分校,而是实实在在的东区新校区。这个拥有66个班的完中,包含36班初中和30班高中,师资力量和配套比市区老校区还要高。
在之前的一个月,地铁8号线批复,走绿博大道,连接白沙和主城区。
蓝城玫瑰园就紧邻8号线龙王庙站,东距绿博园和方特5分钟,西至高铁站也仅6站即到,把休闲和商务出行的优势占尽。
蓝城品牌,地铁口,省实验中学。所以,你应该能理解蓝城诚园为何会被全款抢购了。
和蓝城诚园犹如双子星般闪烁的,还有即将开售的蓝城玫瑰园。
蓝城诚园拥有的优点,它都有。省实验就在西边400米处,8号线的龙王庙站地铁口,就挨着蓝城玫瑰园北边的商业地块。
它还有蓝城诚园没有的优点——1.5的超低容积率,还拥有4层叠墅这样的终极改善产品。
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作为国内最早的别墅产品线之一,并奠定了绿城“豪宅专家”的身份的玫瑰园系列,一直都是中国改善大宅的代表作。
马云、刘涛、李彦宏、吴晓波等名流大咖都是玫瑰园的业主。
在整个白沙,蓝城玫瑰园也是独一无二的顶尖改善产品。
除了1.5的超低容积率再无他寻之外,4层叠墅更是找遍整个东区也没有第二家。
项目位于绿博大道和凤栖路西南边,分三个地块,A、B地块是住宅,C地块规划的是商业街和公寓。
项目规划鸟瞰效果图
A地块的中心位置是7栋叠墅,它沿用了玫瑰园系列的高标准,总共4+1层,只有上下两叠,是真真正正的叠墅,建筑面积250平左右。
叠墅效果图
跟叠墅挨着的,是10栋5到7层的洋房,也是蓝城玫瑰园的主力产品。一二层为复式,面积在180到240平之间,楼上都是平层,面积在130到210平之间。
洋房效果图
地块的最北侧,还有7栋8-11层的小高层,面积也在120到170平之间,可见改善氛围之纯粹。
除了极为罕见的4层叠墅产品让人惊叹外,蓝城玫瑰园的各种硬件设备,也绝对不负于“玫瑰园”的名号。
德国蒂森克虏伯的电梯,这个不用多说了,豪宅必备。
更难得的是,蓝城玫瑰园选用了蒂森的最顶级型号Evolution,高于北龙湖大多数楼盘电梯配置,与省府办公楼、河南艺术中心所用为同一档次。
为了让空间更加奢阔,轿厢还加宽至1.4米,比普通电梯宽30厘米,挑高至2.8米,比一般电梯高出40厘米,大件家具更够更加随意进出。
天窗是丹麦威卢克斯的,窗框是拥有50年树龄的北欧原木,密封胶条和五金铰链等全部采用进口丹麦材料。
你只需要知道,融创壹号院、正弘瓴、荣盛华府这些朝阳路上的顶尖豪宅,用的都是同样的天窗就足够了。
屋面系统则是来自欧洲的曼宁家,是最先进的坡屋面建材供应商。从屋脊通风卷材、烟囱泛水处理到铝箔通风用材等,全部采用进口材料。
它的好处就是能够更好隔热防水,夏季能比一般房屋室内温度低3到5度。
建筑的外立面选用了欧洲顶级建筑的专用石材,葡萄牙米黄,别名枫丹白露,拥有最天然的肌理与高贵色调。
窗户用的是一线品牌铝材的60系列,更优于市场上普遍采用的55系列。
为了让景观更加灵动,还采用了高落差的堆坡式造景,地下车库顶板平均覆土层加厚至1.5-1.7米,让大胸径全冠移植的高大乔木赢得了舒适的居住空间。
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蓝城之所以能够称之为蓝城,不仅仅在于那些规格极高的硬件设备。
其实,以玫瑰园所代表的别墅产品一直在更新迭代。
一代别墅是造房,二代别墅是造园,三代别墅是造生活方式,四代别墅是造精神空间,再往后是造艺术、造乡愁。
越来约被重视的,不仅仅是硬件设施,更是以人为本的精神和气质。
毕竟,房子从来都不仅仅是遮风挡雨的器物,更是人类美好生活的承载者。
对于多数上有老下有小的改善置业者来说,房子所要承载的更多。老人能否在这里过得更舒适,孩子能否更健康成长,是他们越来越关心的课题。
蓝城针对老人和孩子提供的各种服务,无疑会让人长舒一口气。
比如为长者提供的年度健康管理服务,不仅包含每年一次的免费健康体检,还有专业健康测评,并有健康管理师进行随访。
专门针对老年人举办的“红叶行动”,包括园区电影节、业主运动会、联欢晚会、健康讲座、团体出游等服务。
“红叶行动”实拍图
在乌镇雅园实践成熟的“学院式颐养”模式,同样会纳入蓝城服务体系中。
老人不仅在健康方面得到照拂,还能接受各种文化教育服务,让老年生活更加有滋有味。
孩子们也享有专门的服务。比如对园区小业主开展免费游泳培训的海豚计划,四点半课堂可以提供接送孩子上学并在课后进行看管指导的服务。
还有园区厨房,能让繁忙的上班族从照顾老人孩子和其他各种家务中解脱出来。
更难得的是,蓝城还会建立酒店式前台服务中心,由前台客服12小时当值。服务还可跟踪、可评价。
比起优质的硬件,这些更为人性化的服务,对于改善型购房者来说,更是及时雨一般。
蓝城玫瑰园已经让很多人等待太久了。
它值得等待的原因有很多,单单蓝城的招牌已有足够魅力。再加上今年相继确定下来的8号线地铁口和省实验,使它成为了近乎完美的楼盘,更让人望眼欲穿。
好消息是,蓝城玫瑰园最近刚刚拿到了预售证,将于10月12日正式开盘。推出房源包括叠墅、洋房,以及少量的小高层,仅有600套。
人能等机会,但机会不等人,对于需要在东区改善置业的人们,抓住首推时机,绝对是近期最完美的选择。
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